제가 직접 경험해본 결과로는, 은평구 갈현동에 위치한 동광갈현베르빌 아파트는 교통과 교육 환경이 조화롭게 어우러진 매력적인 아파트입니다. 초역세권과 학세권이라는 두 가지 큰 장점을 갖춘 이곳에 대해 제가 알아본 내용을 아래를 읽어보시면 더욱 자세히 이해하실 수 있을 것입니다.
갈현동 동광갈현베르빌 아파트의 기본 정보
- 초역세권 아파트의 매력
제가 알고 있는 바로는 동광갈현베르빌은 6호선 구산역과 가까워 이동이 정말 편리해요. 단지에서 15초 거리에 위치해 있어서 비 오는 날에도 뛰어갈 수 있을 만큼 시간적으로 매우 유리합니다. 최근 GTX-A 노선도 예정되어 있어 앞으로의 가치 상승 가능성도 높답니다.
2. 학세권으로서의 입지
다른 아파트들과 비교했을 때, 갈현베르빌 아파트는 대조초등학교와 동명여고, 예일여고와 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나지요. 학교와 학원가가 근처에 있어서 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 여러 과목의 학원이 밀집해 있어 선택의 폭도 넓답니다.
3. 단지 구성 특징
갈현베르빌은 175세대로 구성되어 있는 나홀로 아파트인데요, 1개 동으로 이루어져 있어 아늑한 느낌을 줍니다. 특히 대형 평수가 많아서 37평형과 45평형이 큰 욕을 받는 점이 인상적이에요. 대형평수가 많다 보니 매물이 많지 않다는 점이 아쉬움으로 느껴지기도 했지요.
| 세대 유형 | 평형 | 세대 수 |
|---|---|---|
| 23평형 | 23평 | 34세대 |
| 33평형 | 33평 | 18세대 |
| 37평형 | 37평 | 36세대 |
| 45평형 | 45평 | 87세대 |
위 표에서 보시는 것처럼 대형평수가 많기 때문에 대규모 가족을 위한 최적의 선택이 될 수 있어요.
4. 상업 인프라
실제로 주변 상업 인프라를 보니 동광갈현베르빌 맞은편에는 메디컬센터와 스타벅스가 있어서 주거 환경이 매우 편리하답니다. 간단히 커피를 사러 나갈 수도 있고, 동네 병원도 가까워 의료 서비스에 대한 걱정이 적어요. 갈현동은 앞으로도 상권이 발전할 가능성이 높아서 주거지로 주목받고 있음을 알 수 있었죠.
동광갈현베르빌 아파트의 실거래가 동향
1. 실거래가 분석
제가 체크해본 바로는 동광갈현베르빌 23평형 아파트가 2020년 12월 5억6500만원으로 신고가가 형성된 것을 확인했습니다. 175세대의 소수 아파트라는 점이 영향을 미친 듯 해요. 그 외 33평형과 37평형은 각각 6억8천만원, 5억9천500만원에 거래가 이루어진 상황입니다. 매물이 귀한 만큼 희소성 있는 아파트라는 것은 분명합니다.
2. 예상 매매가
현재 갈현베르빌의 33평형 매물은 8억5천만원 정도로 매물로 나와있으며, 대기 수요가 꽤 많아 가격이 쉽게 떨어지지 않을 것이란 예측도 나오고 있어요.
매력과 단점, 무엇이 문제일까요?
1. 장점
- 초역세권: 구산역과의 근접성으로 생활 편의성이 높습니다.
- 학세권: 양질의 교육 인프라와 가깝기 때문에 자녀 교육에 유리합니다.
- 상업시설: 다양한 상업시설로 인해 생활 환경이 편리합니다.
2. 단점
- 소형 단지: 175세대라는 규모가 작은 편이라 주거 인프라가 부족해요.
- 상가시설 부재: 일부 시설이 부족하다는 점이 아쉬운 부분으로 보입니다.
- 소음 문제: 6차선 도로 인근에 위치해 있어 소음이 걱정이 될 수 있지요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 동광갈현베르빌 아파트에서 가장 중요한 특징은 무엇인가요?
동광갈현베르빌 아파트의 가장 큰 특징은 초역세권이라는 점입니다. 구산역에서 도보 15초 거리에 위치해 있어 매우 편리하죠.
2. 학세권으로서 교육 환경은 어떤가요?
주변에 대조초등학교, 동명여고, 예일여고가 가까이 있어 교육적으로 매우 유리한 환경입니다.
3. 매매가는 어떻게 되나요?
현재 동광갈현베르빌 아파트의 33평형은 8억5천만원 기준으로 매물로 나와있고, 희소성으로 인해 가격 하락이 쉽게 이루어지지 않을 것입니다.
4. 단지의 관리 상태는 어떤가요?
2004년에 건설된 아파트로 관리 상태는 양호하지만, 상가 및 시설 부족이 아쉽답니다.
결국, 은평구 갈현동 동광갈현베르빌 아파트는 교통과 교육 환경이 뛰어난 곳에 위치해 있기 때문에 많은 사람들에게 인기 있는 주거지가 될 것이라 확신해요. 앞으로 더 좋은 조건이 형성된다면 더욱 발전할 아파트라고 말씀드리고 싶어요.