대전 에테르 스위첸 아파트 분양가와 입지: 용문동 VR 평면도 청약자격 가점 분석

아래를 읽어보시면 용문동의 입지와 VR 기반 평면도, 분양가 구성, 청약 자격 기준과 당첨가점 전략의 핵심 포인트를 한눈에 확인할 수 있습니다.

 

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공급개요와 청약자격

공급위치 및 세대구성

• 위치: 대전광역시 서구 용문동 594-6번지 외 7필지
• 설계 규모: 지하 5층, 지상 38층 2동, 총 138세대
• 타입 구성: 전용면적 62㎡, 66㎡, 84㎡로 6개 평형군으로 편성

입주시기와 특별공급 구성

• 입주 예정시점: 2026년 2월 예정
• 특별공급: 총 72세대 중 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 구성을 포함
• 자격판단 기준일: 최초 입주자모집공고일(2022-11-03) 기준으로 지역 우선 및 1주택 여부를 반영

1순위 자격 요건(예시 기준)

• 청약통장 가입기간 6개월 이상
• 세대주 여부 및 세대원 모두 청약 가능
• 유주택자도 1순위 청약 가능
• 재당첨 제한 없음
• 전매제한 기간은 소유권 이전 등기일 기준으로 적용되며, 기간이 3년을 초과하는 경우 3년으로 적용

 

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입지와 생활편의시설

원스톱 라이프를 위한 주변 인프라

• 반경 1km 이내에 백화점, 대형마트, 병원, 관공서, 공원, 학원가가 집중되어 있어 생활 편의가 높습니다
• 재건축 구역(용문1·2·3구역, 탄방1구역 재건축 등)과 인접한 신주거타운의 중심 지역으로 평가됩니다

교통과 프리미엄 포인트

• 용문역 3번 출구 초역세권으로 대전 전역으로의 접근성이 우수
• 도산로, 계룡로와의 인접으로 차량 이동이 편리하며 도로망이 탄탄합니다
• 4BAY 혁신평면과 조망형 유리난간, 최대 38층의 고층 설계로 조망이 우수한 주거환경을 약속
• 오피스텔 전매 가능, 전용 84㎡의 3룸/2욕 구조로 주거가치와 투자가치를 함께 제시

평면도와 설계 특징

주요 타입별 기본 구성

• 62㎡, 66㎡, 84㎡의 표준형 구성으로 설계되며, 공간 활용과 채광이 중점적으로 설계됨
• 84㎡ 유형은 3룸 구조를 기본으로 하여 가족 구성에 유연성을 확보

설계 포인트와 고급 마감 요소

• 4BAY 평면 설계와 함께 조망형 설계가 적용되어 채광과 공간감이 강화
• 유리난간 채용으로 개방감이 강조되며, 인테리어의 고급감을 높임

분양가와 경쟁 포인트

타입별 분양가 요약

평형	분양가(최저~최고)
62㎡	5억 3,490만 원
66㎡	5억 3,560만 원
84A	5억 5,800만 원
84B	5억 6,310만 원
84C	5억 5,800만 원
84D	5억 5,660만 원 ~ 5억 9,300만 원

비교 포인트와 청약 전략 참고

• 같은 구역 내 다른 신규 단지들과의 비교에서 분양가대가 상승 여력이 남아 있는 편으로 관측됨
• 과거 인근 단지의 당첨가점은 평균적으로 50점대에서 60대 초반으로 확인된 바 있어, 예비청약자들은 가점 관리가 중요합니다
• 1순위 자격 요건 충족 여부와 순위 경쟁에서의 위치가 당첨확률에 결정적 영향을 줄 수 있습니다

청약일정과 당첨가점 전략

청약일정 요약

• 특별공급: 11월 14일
• 일반공급 1순위: 11월 15일
• 일반공급 2순위: 11월 16일
• 당첨자 발표: 11월 25일
• 서류제출: 11월 26일 ~ 12월 1일
• 계약체결: 12월 6일 ~ 12월 8일

당첨가점 전략 포인트

• 1순위 자격 요건을 충족하고, 가족 구성과 거주지 요건을 명확히 준비하는 것이 중요
• 과거 인근 단지의 사례를 보면 가점대가 높아질수록 경쟁률이 크게 증가하는 경향이 있었으나, 실제 당첨은 순위와 가점의 조합에 좌우됩니다
• 자금계획과 예비서류를 미리 점검해 원활한 계약 단계를 준비하는 것이 필요합니다

주요 참고사항 및 체크리스트

전매제한 및 거주 요건

• 전매제한 기간은 소유권 이전 등기일 기준으로 적용되며, 조건에 따라 3년까지 연장될 수 있음
• 1년 이상 거주 요건 및 지역 우선 여부는 청약자격 판단의 핵심 요소로 작용

방문 및 신청 포인트

• 견본주택 방문 시 확인할 체크리스트: 위치/교통, 평형별 활용도, 관리비 구조, 인근 개발 소식
• 필요 서류: 신분증, 청약통장 정보, 가족관계 증빙 서류, 소득 관련 자료 등
• 작성 시점의 정책 및 한도는 변동 가능하므로 최종 안내문과 공고를 재확인 권장

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1순위 자격을 충족하려면 어떤 조건이 필요한가요?

A1. 청약통장 6개월 이상 가입, 세대주 여부 및 세대원 청약 가능 여부, 유주택 여부 등 기본 요건을 충족해야 합니다.

Q2. 당첨가점은 어느 정도가 필요하나요?

A2. 과거 지역 사례는 50점대에서 60대 초반 구간이 많이 관측됐으나, 순위 경쟁과 가점 구성에 따라 변동이 큽니다.

Q3. 분양가와 타입별 차이는 어떻게 되나요?

A3. 분양가는 62㎡~84㎡의 타입별로 차이가 있으며, 84㎡대에서 다소 넓은 면적일수록 가격대가 높습니다.

Q4. 입주 시기는 언제인가요?

A4. 현재 공고에 따르면 2026년 2월을 목표로 입주가 예정되어 있습니다. 일정은 주최측 공고에 따라 변경될 수 있습니다.

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