KB국민은행 사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출 자격과 한도, 금리 가이드

아래를 읽어보시면 KB 국민은행이 제공하는 사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출의 신청 자격, 한도, 금리 및 필요서류를 핵심 데이터로 한 눈에 파악할 수 있습니다. 실제 조건은 신청 시점에 달라질 수 있어 현장 상담이 필요합니다.

대상자 개요와 혜택 포인트

사회적배려 대상자로 분류되는 고객군은 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족, 장애인, 북한이탈주민, 다문화가정 등입니다. 이들에겐 주거안정을 돕기 위한 우대금리와 지원 혜택이 제공됩니다.
우대 혜택은 주로 금리 절감 효과로 작용하며, 특별 우대와 실적 연동 우대를 합산해 최대 수준의 혜택이 적용될 수 있습니다. 다만 실제 적용 금리는 개인의 신용상태, 신청 조건, 보증서 발급 가능 여부에 따라 달라집니다.

대출 자격의 핵심은 임차보증금이 수도권 5억원 이하, 지방 3억원 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 세대주여야 한다는 점입니다. 또한 국민기초생활수급자 등 사회적배려 대상자이면서 주택금융신용보증서를 발급받을 수 있어야 합니다.
본인과 배우자의 합산 주택보유 수가 무주택 또는 1주택 이내여야 하며, 1주택인 경우 보유 주택가액이 일정 요건(9억원 초과 등)과 부합하지 않아야 합니다. 다만 실수요를 입증하는 경우 예외가 적용될 수 있습니다.

대출 금액은 임차보증금 이내에서 최대 3,000만원이며, 채권보전조치가 적용되면 최대 4,500만원까지 확장될 수 있습니다. 실제 금액은 한국주택금융공사의 보증서 발급 가능 금액에 따라 좌우됩니다.
대출 대상 주택은 건물 등기부상 주택으로 분류된 주택이어야 하고, 전세면적의 절반 이상이 주거용으로 사용되어야 합니다. 무허가 건물이나 등기에 권리침해가 있는 주택은 대출이 불가합니다.

금리는 2020년 7월 기준으로 최저 약 1.87%에서 최고 약 4.39% 범위로 적용되며, 실제 금리는 가산금리와 우대금리에 따라 달라집니다. 신용조건과 상환 방식, 자금용도, 은행거래 이력에 따라 차이가 납니다.
우대 혜택은 최대 1.4%포인트까지 가능하며, 요소로는 사회적배려 대상 우대(최대 0.2%p), 실적연동 우대(최대 0.9%p), 기타 카드이용실적/급여이체/자동이체/주택자금대출 관련 우대가 포함됩니다. 또한 부동산 전자계약 우대나 장애인 우대도 추가될 수 있습니다.
중도상환수수료는 면제이며, 연체 이자율은 차주별 대출이자율과 연체가산이자의 합으로 산정됩니다. 다만 대출이자율이 연체이자율보다 높을 경우에는 대출이자율에 연2.0%p를 더하는 방식으로 적용될 수 있습니다.

필요서류로는 신분증(주민등록증, 운전면허증 등), 보증대상 확인 서류(수급자 증빙 등), 확정일자 부 임대차계약서, 임차목적물의 등기사항전부증명서, 계약금 영수증 또는 은행 이체 증빙, 주민등록등본 등이 요구됩니다. 필요시 가족관계증명서 등 추가 서류도 요청될 수 있습니다.
신청 시점은 제한 없이 가능하나, 대출심사 과정에서 은행의 신용평가에 따라 취급 여부가 달라질 수 있습니다. 금리는 시장 상황과 개인 조건에 따라 변동 가능하니 상담 시점에 최신 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족, 장애인, 북한이탈주민, 다문화가정 등 사회적배려 대상자에 해당하는 고객이 주로 대상이며, 주거 안정을 위한 보증 및 우대금리가 적용됩니다.

임차보증금 이내에서 최대 3,000만원이며, 채권보전조치 시 4,500만원까지 가능하나 실제 금액은 보증서 발급 가능 금액에 따라 달라집니다. 임대차 계약 규모와 신청자의 신용상태에 따라 차이가 납니다.

사회적배려 대상 우대, 실적연동 우대, 카드 이용실적 우대, 급여 이체 우대, 자동이체 실적 우대, 주택자금대출 관련 장애인 우대 등 다양한 요소가 포함되어 총 1.4%p까지의 우대가 적용될 수 있습니다.

서류가 불충분하면 심사 지연이나 대출 취급이 제한될 수 있습니다. 제시된 서류를 기본으로 추가 요청이 있을 수 있으며, 정확한 제출시점은 상담을 통해 안내받는 것이 좋습니다.

제한 없이 신청이 가능하지만, 임대차계약 기간 및 심사 소요를 고려해 계약 종료일 이내에 신청하는 것이 바람직합니다. 연장 여부는 계약 조건에 따라 가능하며 은행 상담으로 확인해야 합니다.